Как оформить гараж в собственность, пошаговый порядок действий
Процедура приватизации гаража не является столь затруднительной, поскольку на это не требуется много сил и времени. Несмотря на это, бывают также осложнения, в связи с которыми, многие задают вопрос, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, например, если Росреестр не удовлетворит требование владельца о приватизации гаражного бокса и в других случаях.
Помимо вышеуказанного, проведение данного процесса зависит также от формы собственности на эту недвижимость.
Содержание
Какова цель оформления
Одной из выгод приватизации гаража ̶ это получение гос. защиты личного имущества. Множеству потенциальных застройщиков в больших городах привлекают те квадратные метры земли, которые имеют выгодное расположение. При покупке этих участков застройщики начинают свою работу по сношению гаражей, закрепленных на данных участках. Поскольку, согласно 35 статье, право собственности лиц находится под государственной защитой, то для избегания неблагоприятных последствий (снос гаража, расторжение договора аренды и т.д.) лицам следует приобрести гаражный бокс в собственность.
Кроме того, являясь собственником рассматриваемого имущества, гражданин вправе распоряжаться им посредством его отчуждения, передачи в аренду и т.д.
Каков процесс приватизации
Оформление рассматриваемого недвижимого имущества необходимо осуществить по шагам, указанным в последующем алгоритме регистрации:
- Необходимо внести паевые взносы и стать членом ГСК;
- Получить разрешения владельца насчет приватизации данного объекта. С этой целью необходимо будет обратиться к руководителю кооператива и получить соответственную документацию;
- Заявитель должен пойти в Росреестр, подавая в регистрирующий орган надобные документы для регистрации прав на собственность этого объекта;
- Следует обратиться за получением выписки из ЕГРП. Этот документ подтверждает факт осуществления гос. регистрации. Следует учесть факт, что если заявитель самостоятельно занимается отправкой документации, то срок действия выписки будет составить 7 рабочих дней, а если документацией занимается МФЦ, то срок будет продлен на 2 дня;
- Если на определенной основе была прекращена процедура регистрации, то заявитель может оспорить данный отказ через суд.
Законным основанием отказа может послужить попытка владельца приватизировать рассматриваемый объект без документов.
Необходимые документы
При обращении в Росреестр необходимо запастись:
- Паспортом РФ.
- Заявлением на приватизацию рассматриваемого строительства.
- Справкой из ГСК.
- Квитанцией, подтверждающей о внесении паевого взноса.
- Техпаспортом на гаражный бокс.
- Документом, подтверждающим об уплате госпошлины.
Если этим процессом будет заниматься представитель владельца, то необходимо также подача доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.
В случае если в пределах ГСК право собственности выделяется в первый раз, то вместе с вышеуказанным перечнем документов следует также в регистрирующий орган пойти со (с):
- списком всех лиц, являющихся членами данного кооператива;
- документами, которые подтверждают, что руководитель кооператива и главный бухгалтер наделены законными полномочиями.
- уставом и учредительными документами гаражного кооператива;
- документом, разрешающим строительство гаража и т.д.
Существуют определенные правила, которые должны быть соблюдены при составлении заявления.
Заявление может быть подано как традиционным образом, таки посредством подачи электронного документа через портал Госуслуги.
Сроки оформления и стоимость приватизации
Сроки оформления в собственность рассматриваемого объекта зависят от 2 факторов:
- от денежных средств, так как имеется возможность предоставить дополнительную оплату для срочности дела;
- от оперативности, так как лучше будет действовать сразу, как появится на это свободное время, чем отложить эту процедуру на долгое время.
Процедура оформления гаража в собственность является не только трудоемкой, а также предполагает немалые затраты, в которых включены также расходы на юридические услуги специалистов по рассматриваемому вопросу. Владелец также может сэкономить на расходах, если откажется от этих услуг и займется собранием, а также составлением документов самостоятельно.
Правильность оформления подаваемых документов также проверяется Росреестром, за услугу которого следует оплатить 200 рублей. Если гражданин решается заниматься данной приватизацией самостоятельно, то ему необходимо будет оплатить:
- 8000-10000 рублей за оформление паспортов (кадастрового и технического);
- 2000 рублей за госпошлину в Росреестре, согласно 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ.
Какие особенности имеет оформление
Поскольку участок земли для гаражных кооперативов предоставляется на основе арендного договора, то многим интересно, как можно приватизировать гаражный бокс, если земля в ГСК в аренде на 49 лет.
Для получения ответа на данный вопрос следует учесть определенные нюансы, а именно:
- Поскольку ГСК ̶ это арендатор земли, то заявитель может рассчитывать лишь на получение долевой собственности.
- Гос. регистрация гаража и отведенной для него земли должна проводиться в одно и то же время. По этой же причине следует в процесс оформления привлечь лишь владельцев тех гаражей, которые расположены в одном ряду.
При продаже гаража старый владелец автоматическим образом выбивает из кооперативного членства.
Одной из особенностей приватизации гаражного бокса является оформление на бесплатной основе этого имущества по членской книжке, подтверждающей факт, что данное лицо включен в список членов ГСК. Обрести в качество собственности гаражный бокс указанным образом можно в случае, когда объект приватизации до сих пор не оформлен в собственность. В таком случае оформление осуществляется на бесплатной основе.
Следует не забывать о том, что легализация бокса не относится к участку земли, на котором он расположен, поскольку земля все равно останется предметом аренды.
Владелец, в случае оформления права собственности на гаражный бокс сможет обрести дополнительные права и сможет защитить свою собственность от посягательств посторонних лиц.
